처음에는 이러한 기회에 긍정적인 기대를 품었던 사람들도, 시간이 지나면서 해당 사업에 관한 불만을 비롯한 조합원 사이의 갈등이 나타나기 시작하면서 소송을 고민하는 상황에 이르렀다고했는데요.
언론들은 이러한 사건들을 주로 부정적인 시각으로만 보도하며 피해 사례들을 강조하는 경향이있고, 이로 인해 조합원들 사이에서는 본인도 역시 피해를 당할수 있다는 걱정이 커지고 있다고했습니다.
이에 소송을 결심하는 사람들의 수가 점점 늘어나는 추세이며, 지역주택조합에서 탈퇴하려고 할때 이미 많은 어려움들을 경험한후 탈퇴 의사를 밝히는 경우가 상당하여, 이에 대한 염려 역시 함께 증가 하고 있다고했어요.
한편, 한 지역에서 설립된 조합과 관련된 이슈가 뉴스로 보도된 후, 그 해명을 위한 기자회견이 매체를 통해 개최되었다고했는데요.
이 과정에서 전 조합 대표에 관한 강력한 행정지도를 요구하는 목소리가 높아졌으며, 해당 조합에는 500명이 넘는 인원이 포함되어있는 것으로 밝혀졌다고했어요.
이들 조합원들은 전 조합장이 진행했던 업무대행업체에 관련 해 검찰에 고소를 제기하는 동시에 민사소송을 병행하였고, 이 과정에서 해당 업무대행업체와 조합장이 옳지 못한 불법적인 방법으로 토지를 취득하고, 그 토지를 인근 공동주택 시공사에 공급한 사실이 드러나면서 조합원들에게 큰 타격을 주었다고했어요.
이러한 일은 사실 우리 사회에서 자주 발생하는 일이며, 특히 지역주택조합 인가 단계에 머물러있는 경우에는 해결해야 할 문제들이 아직 많다는 사실이 드러나고 있다고했는데요.
사업의 중단이나 진행되지 않는 문제가 발생하면서, 이전에는 지역주택조합의 사업이 목표를 달성하는 데있어서 굉장히 중요한 역할을 맡을것 이라 기대했던 많은 사람들이 크게 실망한 상황에 직면하게 되었다고했어요.
이들 중에는 어렵게 모은 돈을 모두 투자하여 큰 수익을 얻을것 이라는 기대를 품고 조합원이 된 사람들도 많았지만, 사업의 불확실성이 점점 커지면서 불안감에 휩싸이고 해결책을 찾지 못해 방황하고 있는 상태라고했는데요.
많은 사람들이 자신의 자산을 어떻게 효과적으로 운용할수 있을지에 대한 고민을 하며 조합에 가입했으나, 사업이 예상치 못한 방향으로 흘러가 위기에 처하게 된 경우가 다수 발생했습니다.
한달 이상이 흐르는 동안, 많은 조합원들은 조합 측에서 제시한 일정대로 착공이 이루어지지 않는 상황에 대해 불안감을 호소해왔다고했는데요.
그럼에도 불구하고 사업이 성공적으로 진행될것 이라는 기대를 갖고 기다리는 사람들도 적지 않았으며, 조합 인가를 받은 것을 계기로 조합 측은 모델하우스를 건축하고 조합원을 적극적으로 모집하는 상황이 종종 발생했습니다.
이로 인해 많은 사람들이 잘 꾸며진 모델하우스에 현혹되어 서둘러 계약을 체결하는 경우도 생겼다고했거든요.
그러나 조합원들은 소개된 사항이나 약정된 내용이 실제와 다르면 조합 탈퇴를 요구할 권리가 있다는 것을 인지하고 있어, 더욱 신중하게 정보를 확인하고 사업에 참여할 필요가 있다고했습니다.
일부 사업은 아직 부지조차 확보하지 못한 상태에서 인원 모집을 위해 약정금을 받고 있으나, 부지 소유주가 판매를 거부하는 경우 사업은 결국 무산될 위험이 크다는 점이 명확해졌다고했어요.
업무대행사의 관리에 대한 충분한 지식이 없는 상태에서 이루어지는 무분별한 경영이나 조합장의 자산 유용과 같은 문제가 발생하여, 조합원들이 손해를 입는 사례가 점차 증가 하고 있다고했는데요.
조합원이 되고 나서 30일이 지나지 않은 경우, 그들은 어떠한 제약도 없이 조합에서 자유롭게 탈퇴할 권리가 있으며, 이미 납부한 가입비와 분담금을 되돌려 받을수 있다고했어요.
그러나 조합에 가입한 지 30일이 넘은 후에는 조합과의 협상이나 총회의 결의등을 통해서만 탈퇴 절차를 밟을수 있으며, 이러한 방법으로 해결이 되지 않을 때는 조합원은 법적 조치인 민사소송을 진행하여 탈퇴및 분담금 반환을 요구해야 할수 있다고했습니다.
사업이 계속해서 지연될 경우, 이는 더 큰 분쟁이 될수 있는 경고의 신호로 볼수 있으며, 조합원들은 사업이 더이상 지체되기 전에 지역주택조합에서 탈퇴하는 것을 고려해야 합니다.
분담금이 계속 증가 하고 있기 때문에, 조합원들은 신속하게 행동에 나서야한다고했어요.
하지만, 실제로 탈퇴를 시도하면 조합 측은 종종 조합원의 임의 탈퇴를 허용하지 않는 규정을 들어 탈퇴를 거부할수 있다고했는데요.
그럼에도 불구하고 조합원이 안심보장증서를 받았다면, 그 증서의 내용을 면밀히 검토하여 지역주택조합으로 부터 환불을 받을수 있는 약속을 확인해야한다고했습니다.
만약 조합원이 조합만을 신뢰하고 완공을 기다린다면 재정적 손해는 물론 시간이 지날수록 상황을 해결할 가능성이 줄어들고, 결국 정신적으로도 큰 피로감을 느끼게 된다고했어요.
따라서 조합원은 탈퇴 절차및 자격에 대한 경험이 풍부한 법률 전문가와 상담을 통해 소송을 제기하는 것이 실제로 이익이 되는지를 평가 하고, 필요한 경우 적합한 법적인 조치를 취해야한다고했습니다.
지역주택조합환불 소송 준비한다면 부동산 가격이 많이 오르면서 재정으로 인해 집 마련을 포기하거나 직장이나 학교에서 멀리 떨어진 위치로 갈 수밖에 없는 상황에 무주택자들은 좌절감을 느낄 수밖에 없는 상황이라고했는데요.
지금이라도 집을 사야겠다는 생각에 도로변 현수막이나 부동산 광고 메시지, 온라인 카페 등에서 시세보다 낮은 아파트에 들어갈 기회를 준다는 내용의 광고를 보고 분양대행사에 문의해 보거나 모델하우스를 찾아 지역주택조합으로 눈을 돌리는 분들도 있다고 하였습니다.
이는 무주택자 혹은 전용면적 85㎡ 이하의 주택 한 채를 가진 분들이 자체적으로 조합을 결성하여 토지 매입, 주택 건축, 분양 사업을 함으로써 동호수도 결정된다는 점과 일반 아파트 분양이 없는 방식의 사업으로 진행하며 대략 다음과 같은 절차로 진행된다고했는데요.
우선 사업이 가능한 지역과 토지를 확보해 조합원을 모집하고 자금을 모아 부지를 매입한다고 하였습니다.
부지가 확보되고 조합을 결성함으로써 주택법에 따른 기준에 따라 처리되고 지방자치단체에 착공을 위한 주택건설사업계획 승인을 받으면 공사가 시작되는데 그렇게 일반분양에 대한 아파트 분양도 이뤄지고 이후 준공되면 공사비등 추가 분담금을 포함한 정산이 이뤄져 해산 절차를 거치게 된다고했는데요.
유용한 제도라고 할수 있지만 적지 않은 확률로 큰 피해를 호소하여 지역주택조합환불 소송을 고려하는 경우가 많아 주의하여야 하였습니다.
H씨는 자택 인근 아파트 단지 분양홍보관이 생겨서 방문하게 되었고, 원래 이미 제한을 넘은 주택을 보유하고 있었기 때문에 조합에 가입할수 없는 입장이었지만 직원들은 당일 계약금을 지급하면 바로 계약이 성사되고 원하는 동과 호수까지 우선 배정되면 H씨에게 조합 가입을 권유했다고했는데요.
다만 무주택자만 아파트를 분양받을수 있다고 들어서 홍보관을 찾아 아파트를 둘러본 뒤 그 아파트가 마음에 드는 H씨는 무주택자는 아니었지만 보유한 집을 팔 생각이있다며 홍보담당자는 먼저 계약을 하고 분양받도록 권유받았다고했습니다.
이에 응하면서 제대로 인지하지 못한 상태에서 조합과 계약을 체결하게 됐다고 하였는데요.
H씨가 문제를 의식하게 된 것은 그로 부터 조금 시간이 지나서였는데 해당 아파트가 조합 아파트여서 분양가 외에 수천만원의 자금을 추가 부담해야한다는 안내를 받게 되어 진행 중인 세부 절차에 대해서는 알려주지 않았다고했습니다.
조합 측은 완공까지 차질 없이 진행될것 이라며 조합 아파트이기 때문에 시세 대비 분양가 저렴하다는 점, 그리고 이를 통해 시세 차익을 얻을수 있다고 회유하여 계약금과 함께 추가 분담금을 입금했다고 하였는데요.
H씨는 홍보관을 방문했을때 홍보직원의 말을 듣고 본인 명의의 집을 이미 팔았지만 이후에도 추가 분담금을 요구하며 납입한 금액을 돌려받기 위해 거듭 물었지만 불가능하다는 답변만 받게 됐고 갈수록 착공부터 수차례 잡음이 생기면서 지역주택조합환불을 요구했다고 하였습니다.
조합 측에 그 의사를 밝히면 이때부터 조합 측은 H씨에게 반환 대상이 아니기 때문에 불가 하다고 답했고, 계약 명의를 변경할수 있는 방법을 찾겠다며 업무 진행을 위해 몇백만원을 지불하면 명의를 변경하겠다고 이야기를 이어 갔고, 조합 측의 말을 듣고 결국 몇백만원의 돈을 더 지불했다고 하였는데요.
그런데 조합 측은 다시 업무대행비가 필요하다며 명의변경이 불가능하다고 알리자 H씨는 변호인을 선임하여 지역주택조합환불 소송 과정으로 나아갔습니다.